Đó là chia sẻ của ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc khi trao đổi với chúng tôi về tình hình thị trường bất động sản 2014 và xu hướng thị trường 2015, cũng như những kết quả và Đất Xanh Miền Bắc đã đạt được trong năm qua.
Ông có đánh giá như thế nào về tình hình hoạt động của thị trường bất động sản năm 2014?
Ông Vũ Cương Quyết: Năm 2014, kinh tế vĩ mô ổn định, tốc độ tăng trưởng GPD trong 3 năm qua luôn duy trì mức tăng trưởng khá từ 5,03% năm 2012 lên 5,8% trong năm 2014. Các chính sách vĩ mô của Chính phủ đã giúp duy trì lạm phát ở mức thấp, chỉ số giá CPI giảm mạnh trong 4 năm qua từ 18,13% vào năm 2011 thì nay chỉ còn 3% trong năm 2014.
Cùng với đó là hệ thống pháp luật về đất đai được sửa đổi khá nhiều. Từ Luật Đất đai, Luật Nhà ở cho tới Luật Kinh doanh bất động sản đã được điều chỉnh thông thoáng và minh bạch hơn.
Đặc biệt là mặt bằng lãi suất năm 2014 rất hấp dẫn so với những năm trước đó. Năm 2014 lãi suất tiền gửi bình quân chi khoảng 5%, lãi suất mà các ngân hàng cho vay ưu đãi với bất động sản còn khoảng 8% đến 10% trong khi đó những năm trước, có thời điểm lãi suất cho vay lên cao tới 26%/năm.
Cộng với đó là những giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS của Chính phủ như gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ, tạm dừng cấp phép mới các dự án, điều chỉnh cơ cấu căn hộ, chuyển đổi dự án,…
Do thị trường bất động sản nói chung và nhà ở nói riêng phụ thuộc rất nhiều vào những điều kiện kinh tế vĩ mô.Vì thế, năm 2014 tình hình vĩ mô tốt lên, ổn định hơn đã giúp thị trường bất động sản khởi sắc trở lại. Số lượng giao dịch tăng mạnh (gấp 2 lần) so với năm ngoái. Các DN kinh doanh BĐS bắt đầu lằm ăn có lãi.
Riêng phân khúc nhà ở, ông có ghi nhận gì về thị trường năm nay?
Ông Vũ Cương Quyết: Có thể nói năm 2014 thị trường giao dịch đều ở hầu hết tất cả các phân khúc từ nhà ở bình dân cho đến nhà cao cấp. Năm 2013 thị trường giao dịch nhiều ở phân khúc căn hộ trung bình nhưng sang năm 2014 phân khúc trung cao cấp lại được giao dịch mạnh nhất.
Với uy tín của mình, năm 2014 Đất Xanh Miền Bắc đã phân phối các dự án trải đều ở tất cả các phân khúc. Hầu hết các dự án đều có vị trí tốt, tiến độ thi công đảm bảo và đều là những sản phẩm “sờ thấy được”. Ở phân khúc cao cấp có Thăng Long Number One, Discovery Complex, Royal City, Home City,…trung cao cấp có Golden West, New Skyline Văn Quán, Helios Tower, C37 Bắc Hà và một số dự án nhà bình dân như Đặng Xá, Xuân Phương, Văn Phú Victoria,…
Trong năm 2014, toàn bộ hệ thống Liên minh sàn BĐS G5 đạt được kết quả bán hàng rất khả quan, đạt 3450 giao dịch thành công. Giao dịch ở Đất Xanh Miền Bắc cũng tăng trưởng 35% so với năm 2013.
Với kết quả khả quan như vậy, năm 2014 Đất Xanh dự kiến thưởng Tết như thế nào cho cán bộ công nhân viên?
Ông Vũ Cương Quyết: Về mức thưởng Tết cho toàn thể cán bộ công nhân viên, Đất Xanh cũng đã xây dựng “khung” đồng đều các năm, thông thường hàng năm nhân viên Đất Xanh đều được thưởng Tết 1 tháng lương.
Tuy nhiên, năm nay thị trường bất động sản khởi sắc, nhiều nhân viên hoàn thành tốt nhiệm vụ. Những cán bộ nhân viên xuất sắc có thể nhận thưởng Tết từ 2-3 tháng lương (lương thu nhập của người lao động).
Ngoài mức thưởng Tết ra, cán bộ nhân viên Đất Xanh Miền Bắc còn có thu nhập từ hoạt động kinh doanh môi giới tính trên doanh số bán hàng của năm. Thu nhập của nhân viên Đất Xanh Miền Bắc trung bình hiện nay vào khoảng 8 triệu đồng/tháng. Với thị trường bất động sản ấm lên, tính trung bình mức thu nhập năm 2014 của cán bộ nhân viên công ty tăng trung bình khoảng 20% so với năm 2013.
Nhận định của ông về thị trường bất động sản năm 2015?
Ông Vũ Cương Quyết: Như tôi đã nói ở trên, thị trường bất động sản phụ thuộc nhiều vào nền kinh tế vĩ mô. Năm 2015 kinh tế vĩ mô được dự báo sẽ tăng trưởng tốt, Quốc hội đã thông qua chỉ tiêu tăng trưởng GDP năm 2015 là 6,2%, lạm phát duy trì ở mức thấp,…Do đó, tôi tin thị trường bất động sản 2015 sẽ có sự phát triển ổn định, tăng trưởng tốt.
Sự ấm lên của thị trường khiến nhiều người có quan điểm cho rằng thị trường BĐS 2015 sẽ “sốt” trở lại. Tôi cho rằng thị trường sẽ không phát triển “nóng” như trước đây mà sẽ đi vào ổn định và minh bạch hơn. Nguồn cung trong năm 2015 được dự báo ở mức độ dồi dào nhưng không phải ở mức độ quá ồ ạt so với nhu cầu của người dân.
